2026 무순위 청약 조건 — 줍줍 자격·신청 방법·포기 불이익
목차
무순위 청약(줍줍)은 2025년 6월 10일부터 무주택세대구성원인 성년자만 신청할 수 있어요.
거주지 요건은 단지마다 시장·군수·구청장이 전국·광역지자체·광역권 중에서 정합니다. 서울 등 규제지역 무순위에 당첨되면 계약을 포기해도 **재당첨 제한(투기과열지구 10년)**이 걸려요.
(청약통장 필요 없음)
신청 당일 09:00~17:30
재당첨 제한 10년(투기과열지구)
무순위 청약(줍줍) 뜻: 임의공급·불법행위재공급과 차이
무순위 청약은 1·2순위 청약이 끝난 뒤 남은 집을 다시 추첨으로 파는 것이에요. 순위 없이 추첨만 하니 “줍줍”이라고 부릅니다.
남은 물량은 생긴 이유에 따라 세 가지로 나뉘어요.
| 구분 | 남은 이유 | 청약통장 |
|---|---|---|
| 무순위 | 경쟁은 있었지만 부적격·계약 포기로 남음 | 필요 없음 |
| 임의공급 | 경쟁이 없어 미분양 | 필요 없음 |
| 불법행위재공급 | 불법전매 등 적발로 계약 해제 | 필요 없음 |
출처: 청약홈 APT 잔여세대 청약안내(2026-11-10 확인). 경쟁 여부는 주택형별로 판단.
시세보다 싸게 나오는 무순위가 많아 경쟁이 몰려요. 그래서 2025년에 자격이 크게 바뀌었습니다.
무순위 청약 조건: 2025년 6월 바뀐 무주택·거주지 기준
「주택공급에 관한 규칙」 제26조제5항이 2025년 6월 10일 개정·시행됐어요. 2026년 11월 현재 규칙에도 그대로입니다.
| 요건 | 2025.6.9.까지 | 2025.6.10.부터 |
|---|---|---|
| 신청자 | 국내 거주 성년자 | 국내 거주 성년자 |
| 주택 소유 | 민영주택은 유주택자도 가능 | 무주택세대구성원만 |
| 거주지 | 민영주택은 제한 없음 | 시·군·구가 정하면 해당 지역 거주 |
| 접수처 | 사업주체 자율 가능 | 규제지역 2회·그 외 1회 청약홈 의무 |
출처: 주택공급에 관한 규칙 제19조제5항·제6항, 제26조제5항 및 개정문(국토교통부령 제1501호, 2025.6.10.)
무주택세대구성원은 본인만이 아니라 세대원 전원이 집이 없어야 한다는 뜻이에요. 배우자나 같이 사는 부모가 집을 갖고 있으면 신청할 수 없습니다.
거주지 요건은 단지마다 달라요. 입주자모집공고에서 아래 셋 중 무엇인지 확인하세요.
- 전국: 거주지 제한 없음
- 해당 광역지자체: 예) 서울 단지면 서울 거주자
- 해당 광역권: 예) 수도권 단지면 서울·인천·경기 거주자
규제지역은 어디인가요? (2026년 11월 청약홈 기준) 서울 전역(25개 구)과 경기 과천·광명·의왕·하남·구리, 수원 영통·장안·팔달, 성남 분당·수정·중원, 안양 동안, 용인 수지·기흥, 화성 동탄구가 투기과열지구이자 청약과열지역이에요. 동탄구·기흥구·구리시는 2026년 7월에 추가됐습니다.
규제지역 vs 비규제지역, 재당첨 제한 기준표
같은 무순위라도 단지가 규제지역에 있느냐에 따라 당첨 후 결과가 완전히 달라요.
| 항목 | 규제지역 무순위 | 비규제지역 무순위 |
|---|---|---|
| 청약홈 의무 접수 | 2회 | 1회 |
| 당첨자 관리 | 함 | 안 함 |
| 재당첨 제한 | 적용 | 미적용 |
| 재당첨 제한 중인 사람 | 신청 불가 | 신청 가능 |
출처: 청약홈 APT 잔여세대 청약안내 유형별 세부내용(2026-11-10 확인)
재당첨 제한은 당첨일부터 시작하고, 당첨자의 세대원 전체에 걸려요. 그동안 규제지역 분양주택에는 당첨될 수 없습니다.
| 당첨된 주택 | 재당첨 제한 기간 |
|---|---|
| 투기과열지구 주택 | 10년 |
| 분양가상한제 적용 주택 | 10년 |
| 청약과열지역 주택 | 7년 |
출처: 주택공급에 관한 규칙 제54조. 두 가지 이상 해당하면 가장 긴 기간 적용.
무순위 청약 당첨 후 취소·포기 불이익, 사례로 보기
사례 1: 서울 단지 당첨 후 계약 포기
서울은 투기과열지구(10년)이면서 청약과열지역(7년)이에요. 둘 다 해당하면 긴 쪽인 10년이 적용됩니다.
규칙은 “당첨된 자”를 기준으로 하니 계약을 안 해도 당첨 기록은 남아요. 자금 계획 없이 넣었다가 포기하면 세대원 모두 10년간 규제지역 분양에서 빠집니다.
사례 2: 지방 비규제 단지 당첨 후 계약 포기
청약홈 안내상 비규제지역 무순위는 당첨자 관리와 재당첨 제한이 없어요. 다만 분양가상한제 주택은 별도로 10년이 걸리니 공고문을 꼭 보세요.
서류가 틀리거나 속였다면
- 부적격 당첨: 당첨이 취소되고, 당첨일부터 수도권 1년·지방 6개월(투기과열·청약과열 1년) 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없어요(규칙 제58조).
- 위장전입 등 부정청약: 계약이 취소되고 최대 10년 입주자격이 제한돼요. 3년 이하 징역이나 3천만원 이하 벌금 대상입니다(주택법 제65조·제101조).
이럴 때 무순위 청약 안 돼요
① 세대원 중 한 명이라도 집이 있어요 본인이 무주택이어도 배우자나 같은 세대 부모가 집을 갖고 있으면 무주택세대구성원이 아니에요.
② 공고의 거주지역 밖에 살아요 시·군·구가 “해당 광역권 거주”를 요건으로 걸었다면, 다른 권역 거주자는 신청 자격이 없습니다.
③ 규제지역 단지인데 재당첨 제한 기간이에요 세대원 누구라도 재당첨 제한 기간 중이면 규제지역 무순위는 신청할 수 없어요.
④ 같은 단지에 이미 당첨됐거나 부적격 이력이 있어요 청약홈 기준으로 동일 주택 기당첨자, 부적격 당첨자, 공급질서 교란자는 무순위 신청이 안 됩니다.
⑤ 당첨 후 계약금·중도금 계획이 없어요 신청 자격은 있어도 계약 단계에서 막혀요. 무순위는 계약금 납부일이 공고에서 정해져 짧은 경우가 많습니다. 먼저 청약 당첨 후 중도금·잔금 대출 계획으로 자금부터 맞춰 보세요.
청약홈 무순위 청약 신청 방법과 일정 확인
일정 확인
- 청약홈 청약일정 및 통계 → 청약캘린더에서 날짜별 일정 확인
- 분양정보/경쟁률 → APT 잔여세대에서 단지 공고문 열기
- 공고문에서 거주지 요건·공고일·계약금 납부일 확인
- 관심 지역은 청약알리미를 신청해 두기
신청 순서
- 청약홈 로그인(본인인증)
- 청약신청 → APT → 무순위 선택
- 단지·주택형 고른 뒤 세대 정보 입력
- 신청 당일 17:30 전에 최종 제출
- 발표일에 청약당첨조회 → APT에서 결과 확인
출처: 청약홈 메뉴 및 APT 무순위 이용시간 안내(2026-11-10 확인)
신청이 막힐 때 대처 순서
- 세대 정보 점검: 청약홈 ’청약자격확인 → 세대구성원 등록/조회’로 세대원 주택 보유를 다시 확인해요.
- 공고문 재확인: 거주지 요건의 기준일과 범위를 공고문에서 다시 봐요.
- 문의: 단지 분양 사무소나 청약홈 콜센터(☎1644-7445, 평일 09:00~17:30)에 물어보세요.
당첨 후 잔금을 정책대출로 낼 생각이라면 디딤돌대출 조건과 신생아 특례대출 조건을 미리 확인해 두세요. 주택 가격·소득 기준을 넘으면 쓸 수 없어요.
무순위 청약 전 체크리스트
- 세대원 전원이 무주택인가
- 공고의 거주지 요건(전국·광역지자체·광역권)에 맞는가
- 단지가 규제지역인지, 재당첨 제한이 걸리는지 확인했나
- 세대원 중 재당첨 제한·부적격 이력이 없는가
- 계약금·중도금·잔금 마련 계획이 있는가
- 신청 당일 17:30 전에 제출할 수 있는가
이 글은 2026년 11월 10일 국가법령정보센터의 주택공급에 관한 규칙(2026.6.15. 시행본)과 청약홈 안내를 기준으로 정리했습니다. 세부 조건은 단지별 입주자모집공고가 우선해요.
자주 묻는 질문
무순위 청약에 청약통장이 필요한가요?
필요 없습니다. 청약홈 안내에 따르면 무순위·임의공급·불법행위재공급 모두 청약통장을 사용하지 않아요. 당첨돼도 통장이 소진되지 않습니다.
집이 있는 사람도 무순위 청약을 할 수 있나요?
2025년 6월 10일부터는 안 됩니다. 신청자 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택인 '무주택세대구성원'이어야 해요. 유주택자가 신청할 수 있는 건 미분양 물량인 임의공급뿐입니다.
무순위 청약 당첨 후 계약을 포기하면 어떻게 되나요?
규제지역(투기과열지구·청약과열지역) 단지는 계약을 안 해도 당첨자로 관리돼 재당첨 제한이 걸립니다. 투기과열지구면 당첨일부터 10년이에요. 비규제지역 무순위는 청약홈 안내상 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
부부가 같은 무순위 단지에 각각 신청해도 되나요?
단지 공고에서 허용 여부를 먼저 확인하세요. 규칙 제55조의2에 따라 재당첨 제한 적용 주택에 부부가 같은 날 각각 당첨되면 청약 접수가 빠른 사람의 당첨만 유효합니다.
무순위 청약 일정은 어디서 확인하나요?
청약홈 '청약일정 및 통계 → 청약캘린더'와 '분양정보/경쟁률 → APT 잔여세대'에서 볼 수 있어요. 관심 지역은 청약홈 '청약알리미'를 신청해 두면 놓치지 않습니다.
무순위 청약은 몇 시까지 신청하나요?
청약홈 기준으로 신청 당일 09:00부터 17:30까지입니다. 17:30 전에 최종 신청까지 끝나야 하니 여유 있게 들어가세요.